Kennzahlen
| Eckdaten | 30.06.2021 | 30.06.2020 | Veränderung |
| Valoren-Nr. 977 876 / ISIN CH 000 977 876 9 | |||
| Anzahl Anteile im Umlauf | 3 511 544 | 3 218 915 | 9.1% |
| Inventarwert pro Anteil in CHF | 367.35 | 351.00 | 4.7% |
| Rücknahmepreis pro Anteil in CHF | 360.00 | 344.00 | 4.7% |
| Höchster Kurs (Berichtsperiode) in CHF | 590.00 | 562.50 | 4.9% |
| Tiefster Kurs (Berichtsperiode) in CHF | 476.53 | 423.00 | 12.7% |
| Letzter Börsenkurs per Stichtag in CHF | 590.00 | 515.00 | 14.6% |
| Kurs-Gewinn-Verhältnis (P/E Ratio) | 20.1 | 21.2 | -5.3% |
| Agio/Disagio | 60.6% | 46.7% | 29.7% |
| Vermögensrechnung in CHF Mio. | |||
| Gestehungskosten der Liegenschaften | 1 373.1 | 1 317.9 | 4.2% |
| Marktwert der Liegenschaften | 1 810.0 | 1 687.1 | 7.3% |
| Gesamtfondsvermögen | 1 827.0 | 1 704.7 | 7.2% |
| Fremdkapital | 370.3 | 422.5 | -12.4% |
| Fremdfinanzierungsquote in % des Marktwertes der Liegenschaften | 20.5% | 25.0% | -18.3% |
| Durchschnittliche Verzinsung Fremdkapital | 1.16% | 1.15% | 0.9% |
| Restlaufzeit Fremdkapital in Jahren | 6.47 | 6.39 | 1.3% |
| Nettofondsvermögen | 1 290.0 | 1 129.8 | 14.2% |
| Börsenkapitalisierung | 2 071.8 | 1 657.7 | 25.0% |
| Erfolgsrechnung in CHF Mio. | 2020/2021 | 2019/2020 | Veränderung |
| Mietzinseinnahmen (erzielte Bruttoerträge) | 78.4 | 76.1 | 3.1% |
| Mietausfallrate1) | 4.0% | 4.7% | -14.1% |
| Ordentlicher Unterhalt und Reparaturen | 5.7 | 5.0 | 14.7% |
| Ausserordentlicher Unterhalt | 0.1 | 0.0 | 1808.6% |
| Nettoertrag | 47.9 | 45.8 | 4.7% |
| Realisierte Kapitalgewinne und -verluste | 3.4 | 0.6 | 480.5% |
| Nicht realisierte Kapitalgewinne und -verluste | 53.2 | 32.0 | 66.1% |
| Gesamterfolg | 104.5 | 78.4 | 33.3% |
| Rendite und Performance in % | |||
| Ausschüttung pro Anteil in CHF | 13.50 | 13.50 | 0.0% |
| Ausschüttungsrendite (Barrendite) zum Kurs per 30.06. | 2.3 | 2.6 | -12.7% |
| Ausschüttungsquote | 99.0 | 95.0 | 4.2% |
| Eigenkapitalrendite (ROE) | 8.5 | 7.2 | 18.1% |
| Rendite des investierten Kapitals (ROIC) | 6.2 | 5.0 | 23.5% |
| Anlagerendite | 8.8 | 7.5 | 17.9% |
| Performance | 20.4 | 13.9 | 47.0% |
| Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) | 72.2 | 73.3 | -1.6% |
| Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF (GAV)) | 0.64 | 0.65 | -0.9% |
| Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF (MV)) | 0.61 | 0.69 | -11.6% |
1 Der coronabedingte Effekt wurde bei der Berechnung der Kennzahl als Mietzinsausfall berücksichtigt.
Rendite und Vermögen
Vermögen in Mio. CHF
Ausschüttung in CHF
Performance in %
Ertrag in Mio. CHF
Renditevergleich in %
Börsenkurs in CHF per Monatsende
Entwicklung IMMOFONDS
| Jahr | Anzahl Anteilscheine im Umlauf per 30. Juni | Nettofondsvermögen am 30. Juni (in Mio. CHF) | Ausschüttung pro Anteilschein | Inventarwert am 30. Juni | Börsenkurs im Geschäftsjahr | ||
| brutto | netto | Höchst | Tiefst | ||||
| 1980/1981 | 90 000 | 146.4 | 74.00 | 48.10 | 1 627.00 | 1 670.00 | 1 485.00 |
| 1981/1982 | 90 000 | 149.3 | 74.00 | 48.10 | 1 659.00 | 1 535.00 | 1 450.00 |
| 1982/1983 | 90 000 | 151.7 | 76.00 | 49.40 | 1 686.00 | 1 700.00 | 1 525.00 |
| 1983/1984 | 90 000 | 154.3 | 77.00 | 50.05 | 1 714.00 | 1 700.00 | 1 615.00 |
| 1984/1985 | 90 000 | 157.4 | 80.00 | 52.00 | 1 749.00 | 1 680.00 | 1 560.00 |
| 1985/1986 | 90 000 | 160.1 | 82.00 | 53.30 | 1 779.00 | 1 800.00 | 1 595.00 |
| 1986/1987 | 100 000 | 181.8 | 85.00 | 55.25 | 1 818.00 | 1 875.00 | 1 725.00 |
| 1987/1988 | 110 000 | 218.0 | 85.00 | 55.25 | 1 982.00 | 2 200.00 | 1 750.00 |
| 1988/1989 | 120 000 | 259.1 | 90.00 | 58.50 | 2 159.00 | 2 450.00 | 2 025.00 |
| 1989/1990 | 120 000 | 267.0 | 105.00 | 68.25 | 2 225.00 | 2 330.00 | 2 080.00 |
| 1990/1991 | 102 000 | 228.1 | 116.00 | 75.40 | 2 236.00 | 2 180.00 | 2 080.00 |
| 1991/1992 | 84 000 | 190.6 | 128.00 | 83.20 | 2 269.00 | 2 220.00 | 2 110.00 |
| 1992/1993 | 74 800 | 192.6 | 135.00 | 87.75 | 2 575.00 | 2 550.00 | 2 130.00 |
| 1993/1994 | 90 508 | 244.8 | 137.00 | 89.05 | 2 705.00 | 3 470.00 | 2 490.00 |
| 1994/1995 | 87 508 | 242.6 | 138.00 | 89.70 | 2 772.00 | 2 750.00 | 2 600.00 |
| 1995/1996 | 96 259 | 267.6 | 139.00 | 90.35 | 2 780.00 | 2 890.00 | 2 645.00 |
| 1996/1997 | 105 885 | 307.6 | 139.00 | 90.35 | 2 905.45 | 3 375.00 | 2 695.00 |
| 1997/1998 | 116 474 | 332.2 | 134.001) | 87.10 | 2 852.40 | 3 625.00 | 3 140.00 |
| 1998/1999 | 1 164 7402) | 329.9 | 13.403) | 8.70 | 280.85 | 356.00 | 332.004) |
| 1999/2000 | 1 409 335 | 400.1 | 13.40 | 8.70 | 283.95 | 340.50 | 278.00 |
| 2000/2001 | 1 409 335 | 403.3 | 13.50 | 8.80 | 286.20 | 303.00 | 275.00 |
| 2001/2002 | 1 409 335 | 409.5 | 13.50 | 8.80 | 290.55 | 320.00 | 285.00 |
| 2002/2003 | 1 691 202 | 490.9 | 13.50 | 8.80 | 290.25 | 350.00 | 290.00 |
| 2003/2004 | 1 860 322 | 540.0 | 13.50 | 8.80 | 290.30 | 355.00 | 320.00 |
| 2004/2005 | 2 092 862 | 608.4 | 13.50 | 8.80 | 290.70 | 380.00 | 326.00 |
| 2005/2006 | 2 302 148 | 670.8 | 13.50 | 8.80 | 291.35 | 375.00 | 342.00 |
| 2006/2007 | 2 532 363 | 741.3 | 13.50 | 8.80 | 292.75 | 358.75 | 333.50 |
| 2007/2008 | 2 701 187 | 794.7 | 13.50 | 8.80 | 294.20 | 352.75 | 321.00 |
| 2008/2009 | 2 701 187 | 799.3 | 13.50 | 8.80 | 295.90 | 373.00 | 307.25 |
| 2009/2010 | 2 701 187 | 802.0 | 13.50 | 8.80 | 296.90 | 383.50 | 351.00 |
| 2010/2011 | 2 926 286 | 885.5 | 13.50 | 8.80 | 302.60 | 389.50 | 356.89 |
| 2011/2012 | 2 926 286 | 892.7 | 13.50 | 8.80 | 305.05 | 418.00 | 369.00 |
| 2012/2013 | 2 926 286 | 892.7 | 13.50 | 8.80 | 305.05 | 430.00 | 377.50 |
| 2013/2014 | 3 218 915 | 980.8 | 13.50 | 8.80 | 304.70 | 396.71 | 354.75 |
| 2014/2015 | 3 218 915 | 978.5 | 13.50 | 8.80 | 304.00 | 459.75 | 383.00 |
| 2015/2016 | 3 218 915 | 995.0 | 13.50 | 8.80 | 309.10 | 456.50 | 415.00 |
| 2016/2017 | 3 218 915 | 1 012.3 | 13.50 | 8.80 | 314.50 | 482.00 | 418.00 |
| 2017/2018 | 3 218 915 | 1 060.1 | 13.50 | 8.80 | 329.35 | 475.00 | 402.00 |
| 2018/2019 | 3 218 915 | 1 094.9 | 13.50 | 8.80 | 340.15 | 466.75 | 399.50 |
| 2019/2020 | 3 218 915 | 1 129.8 | 13.50 | 13.505) | 351.00 | 562.50 | 423.00 |
| 2020/2021 | 3 511 544 | 1 290.0 | 13.50 | 13.505) | 367.35 | 590.00 | 476.53 |
2 Split 1:10 per 01.02.1999
3 Inkl. CHF 1 aus Verkaufsgewinnen
4 01.02.-30.06.1999
5 Verrechnugssteuerfreie Auszahlung
Vermögensrechnung
| 30.06.2021 | 30.06.2020 | Veränderung | |
| AKTIVEN | |||
| Kassa, Bankguthaben auf Sicht (inkl. Treuhandanlagen bei Drittbanken) | 2 927 905 | 3 876 486 | -24.5% |
| Grundstücke | |||
| Wohnbauten | 1 491 207 000 | 1 436 411 000 | 3.8% |
| Kommerziell genutzte Liegenschaften | 135 507 000 | 78 672 000 | 72.2% |
| Gemischte Bauten | 158 257 000 | 151 197 000 | 4.7% |
| Bauland, einschliesslich Abbruchobjekte und angefangene Bauten | 24 985 000 | 20 807 000 | 20.1% |
| Total Grundstücke | 1 809 956 000 | 1 687 087 000 | 7.3% |
| Sonstige Vermögenswerte | 14 083 482 | 13 703 357 | 2.8% |
| Gesamtfondsvermögen | 1 826 967 387 | 1 704 666 843 | 7.2% |
| PASSIVEN | |||
| Kurzfristige Verbindlichkeiten, aufgeteilt in: | |||
| - verzinsliche Hypotheken und andere hypothekarisch sichergestellte Verbindlichkeiten | 77 250 000 | 89 500 000 | -13.7% |
| - sonstige Verbindlichkeiten | 23 475 544 | 23 621 902 | -0.6% |
| Langfristige Verbindlichkeiten, aufgeteilt in: | |||
| - verzinsliche Hypotheken und andere hypothekarisch sichergestellte Verbindlichkeiten | 293 000 000 | 333 000 000 | -12.0% |
| Total Verbindlichkeiten | 393 725 544 | 446 121 902 | -11.7% |
| Nettofondsvermögen vor geschätzten Liquidationssteuern | 1 433 241 843 | 1 258 544 941 | 13.9% |
| Geschätzte Liquidationssteuern | 143 215 493 | 128 757 405 | 11.2% |
| Nettofondsvermögen | 1 290 026 350 | 1 129 787 536 | 14.2% |
| Anzahl Anteile im Umlauf | |||
| Stand 1. Juli | 3 218 915 | 3 218 915 | 0.0% |
| Emissionen | 292 629 | 0 | 0.0% |
| Rücknahmen | 0 | 0 | 0.0% |
| Stand 30. Juni | 3 511 544 | 3 218 915 | 9.1% |
| Anzahl der auf Ende des nächsten Rechnungsjahres gekündigten Anteile | keine | keine | |
| Inventarwert pro Anteil | 367.35 | 351.00 | 4.7% |
| Informationen zur Bilanz | |||
| Höhe des Abschreibungskontos der Grundstücke | 12 450 000 | 12 450 000 | 0.0% |
| Höhe des Rückstellungskontos für künftige Reparaturen1) | 79 424 117 | 72 949 459 | 8.9% |
| Gesamtbetrag der vertraglichen Zahlungsverpflichtungen nach Bilanzstichtag für Grundstück sowie Bauaufträge und Investitionen in Liegenschaften | 9 291 707 | 3 605 233 | 157.7% |
| Veränderung des Nettofondsvermögens | |||
| Nettofondsvermögen zu Beginn der Berichtsperiode | 1 129 787 536 | 1 094 889 433 | 3.2% |
| Ausschüttung | - 43 455 353 | - 43 455 353 | 0.0% |
| 1 086 332 183 | 1 051 434 080 | 3.3% | |
| Saldo Mittelzufluss Emission/Rücknahmen | 99 224 268 | 0 | 0.0% |
| Gesamterfolg | 104 469 899 | 78 353 456 | 33.3% |
| Entnahme/Zuweisung Amortisationsfonds | 0 | 0 | 0.0% |
| Entnahme/Zuweisung Rückstellungen | 0 | 0 | 0.0% |
| Nettofondsvermögen am Ende der Berichtsperiode | 1 290 026 350 | 1 129 787 536 | 14.2% |
Erfolgsrechnung
| 2020/2021 | 2019/2020 | Veränderung | |
| ERTRÄGE | |||
| Mietzinseinnahmen (erzielte Bruttoerträge) | 78 447 721 | 76 089 039 | 3.1% |
| Sonstige Erträge | 35 190 | 10 882 | 223.4% |
| Einkauf in laufende Erträge bei der Ausgabe von Anteilen | 1 316 831 | 0 | 0.0% |
| Total Erträge | 79 799 742 | 76 099 921 | 4.9% |
| AUFWENDUNGEN | |||
| Hypothekarzinsen und Zinsen aus hypothekarisch gesicherten Verbindlichkeiten | 5 162 108 | 5 241 933 | -1.5% |
| Ordentlicher Unterhalt und Reparaturen | 5 709 757 | 4 976 153 | 14.7% |
| Ausserordentlicher Unterhalt | 55 961 | 2 932 | 1808.6% |
| Liegenschaftenverwaltung | |||
| - Liegenschaftenaufwand | 4 176 329 | 3 917 647 | 6.6% |
| - Verwaltungsaufwand1) | 0 | 0 | 0.0% |
| Gewinn- und Kapitalsteuern | 5 428 642 | 5 364 344 | 1.2% |
| Schätzungs- und Revisionskosten1) | 0 | 0 | 0.0% |
| Abschreibungen auf Grundstücke | |||
| - Zuweisung an den Amortisationsfonds | 0 | 0 | 0.0% |
| Rückstellungen für künftige Reparaturen | |||
| - Auflösung | - 2 572 242 | 0 | 0.0% |
| - Zuweisung | 9 046 900 | 0 | 0.0% |
| Total Veränderung Rückstellungen | 6 474 658 | 0 | 0.0% |
| Nettoelimination Rückstellungen für künftige Reparaturen2) | - 6 474 658 | 0 | 0.0% |
| Reglementarische Vergütung an | |||
| - die Fondsleitung | 11 144 450 | 10 440 076 | 6.7% |
| - die Depotbank1) | 0 | 0 | 0.0% |
| Übrige Aufwendungen | 228 662 | 405 275 | -43.6% |
| Ausrichtung laufender Erträge bei der Rücknahme von Anteilen | 0 | 0 | 0.0% |
| Ausrichtung laufender Nettoerträge bei der Rücknahme von Anteilen | 0 | 0 | 0.0% |
| Total Aufwendungen | 31 905 909 | 30 348 360 | 5.1% |
| Nettoertrag | 47 893 833 | 45 751 561 | 4.7% |
| Realisierte Kapitalgewinne und -verluste3) | 3 389 275 | 583 885 | 480.5% |
| Realisierter Erfolg | 51 283 108 | 46 335 446 | 10.7% |
| Nicht realisierte Kapitalgewinne und -verluste einschliesslich Liquidationssteuern | 53 186 791 | 32 018 010 | 66.1% |
| Gesamterfolg | 104 469 899 | 78 353 456 | 33.3% |
2 Gebuchte Rückstellungen für künftige Reparaturen werden eliminiert, da sie in den Bewertungsveränderungen enthalten sind.
3 Die mit dem Verkauf von Liegenschaften anfallenden Steuern sind direkt mit den realisierten Kapitalgewinnen und -verlusten verbucht worden.
Verwendung des Erfolges
| 2020/2021 | 2019/2020 | |
| Nettoertrag des Rechnungsjahres | 47 893 833 | 45 751 561 |
| Zur Ausschüttung bestimmte Kapitalgewinne des Rechnungsjahres | 0 | 0 |
| Zur Ausschüttung bestimmte Kapitalgewinne früherer Rechnungsjahre | 0 | 0 |
| Vortrag des Vorjahres | 4 877 181 | 2 580 973 |
| Zur Verteilung verfügbarer Erfolg | 52 771 014 | 48 332 534 |
| Zur Ausschüttung an die Anleger vorgesehener Erfolg | 47 405 844 | 43 455 353 |
| Zur Wiederanlage zurückbehaltener Erfolg | 0 | 0 |
| Einlage in die gesetzlichen Reserven der Immobiliengesellschaften | 0 | 0 |
| Vortrag auf neue Rechnung | 5 365 170 | 4 877 181 |
Hypotheken und andere hypothekarisch sichergestellte Verbindlichkeiten
Kurzfristige verzinsliche Hypotheken und andere hypothekarisch sichergestellte Verbindlichkeiten
| Laufzeit | Zinssatz | Betrag in CHF 30.06.2020 | Aufnahme | Rückzahlung | Betrag in CHF 30.06.2021 |
| Kurzfristige Festhypotheken | |||||
| 15.10.2018 - 14.10.2020 | 0.55% | 30 000 000 | 0 | - 30 000 000 | 0 |
| 01.12.2018 - 30.11.2021 | 0.54% | 0 | 0 | 40 000 000 | |
| Total kurzfristige Festhypotheken | 30 000 000 | 0 | - 30 000 000 | 40 000 000 | |
| Feste Vorschüsse | |||||
| 30.06.2020 - 30.07.2020 | 0.02% | 59 500 000 | 0 | -59 500 000 | 0 |
| 30.07.2020 - 30.08.2020 | 0.02% | 57 000 000 | -57 000 000 | 0 | |
| 30.08.2020 - 02.09.2020 | 0.02% | 57 000 000 | -57 000 000 | 0 | |
| 30.09.2020 - 30.10.2020 | 0.02% | 36 500 000 | -36 500 000 | 0 | |
| 14.10.2020 - 30.10.2020 | 0.02% | 30 000 000 | -30 000 000 | 0 | |
| 30.10.2020 - 30.11.2020 | 0.02% | 62 500 000 | -62 500 000 | 0 | |
| 30.11.2020 - 31.12.2020 | 0.02% | 57 200 000 | -57 200 000 | 0 | |
| 31.12.2020 - 30.01.2021 | 0.02% | 54 200 000 | -54 200 000 | 0 | |
| 31.01.2021 - 28.02.2021 | 0.02% | 48 500 000 | -48 500 000 | 0 | |
| 28.02.2021 - 31.03.2021 | 0.02% | 48 700 000 | -48 700 000 | 0 | |
| 31.03.2021 - 30.04.2021 | 0.02% | 51 700 000 | -51 700 000 | 0 | |
| 30.04.2021 - 30.05.2021 | 0.02% | 45 100 000 | -45 100 000 | 0 | |
| 30.05.2021 - 30.06.2021 | 0.02% | 39 900 000 | -39 900 000 | 0 | |
| 30.06.2021 - 30.07.2021 | 0.02% | 37 250 000 | 0 | 37 250 000 | |
| Total feste Vorschüsse | 59 500 000 | 625 550 000 | -647 800 000 | 37 250 000 | |
| Total kurzfristig verzinsliche Hypotheken und andere hypothekarisch sichergestellte Verbindlichkeiten | 89 500 000 | 625 550 000 | -677 800 000 | 77 250 000 | |
Langfristige verzinsliche Hypotheken und andere hypothekarisch sichergestellte Verbindlichkeiten
| Laufzeit | Zinssatz | Betrag in CHF 30.06.2020 | Aufnahme | Rückzahlung | Betrag in CHF 30.06.2021 |
| Festhypotheken, Ablauf in den nächsten 5 Jahren | |||||
| 01.12.2018 - 30.11.2021 | 0.54% | 40 000 000 | 0 | 0 | 0 |
| 12.10.2012 - 12.10.2022 | 1.43% | 15 000 000 | 0 | 0 | 15 000 000 |
| 31.10.2012 - 31.10.2022 | 1.47% | 20 000 000 | 0 | 0 | 20 000 000 |
| 13.10.2017 - 12.10.2023 | 0.66% | 25 000 000 | 0 | 0 | 25 000 000 |
| Total Festhypotheken, Ablauf in den nächsten 5 Jahren | 100 000 000 | 0 | 0 | 60 000 000 | |
| Festhypotheken, Ablauf nach 5 Jahren | |||||
| 17.12.2018 - 16.12.2027 | 0.97% | 28 000 000 | 0 | 0 | 28 000 000 |
| 31.01.2013 - 31.01.2028 | 2.03% | 15 000 000 | 0 | 0 | 15 000 000 |
| 30.04.2013 - 30.04.2028 | 1.94% | 15 000 000 | 0 | 0 | 15 000 000 |
| 01.11.2013 - 31.10.2028 | 2.41% | 15 000 000 | 0 | 0 | 15 000 000 |
| 15.05.2014 - 14.05.2029 | 2.12% | 20 000 000 | 0 | 0 | 20 000 000 |
| 30.06.2014 - 29.06.2029 | 2.11% | 15 000 000 | 0 | 0 | 15 000 000 |
| 31.10.2014 - 30.10.2029 | 1.72% | 15 000 000 | 0 | 0 | 15 000 000 |
| 16.09.2016 - 15.09.2031 | 0.99% | 30 000 000 | 0 | 0 | 30 000 000 |
| 17.01.2017 - 16.01.2032 | 1.19% | 20 000 000 | 0 | 0 | 20 000 000 |
| 03.05.2017 - 02.05.2032 | 1.19% | 20 000 000 | 0 | 0 | 20 000 000 |
| 15.09.2017 - 14.09.2032 | 1.28% | 20 000 000 | 0 | 0 | 20 000 000 |
| 15.09.2015 - 15.09.2040 | 1.55% | 20 000 000 | 0 | 0 | 20 000 000 |
| Total Festhypotheken, Ablauf nach 5 Jahren | 233 000 000 | 0 | 0 | 233 000 000 | |
| Total langfristig verzinsliche Hypotheken und andere hypothekarisch sichergestellte Verbindlichkeiten | 333 000 000 | 0 | 0 | 293 000 000 | |
| Gesamttotal | 422 500 000 | 625 550 000 | -677 800 000 | 370 250 000 | |
Anhang
Angaben über Derivate
Es werden keine Derivate eingesetzt.
Grundsätze für die Bewertung sowie die Berechnung des Nettoinventarwertes
Die Bauten werden mittels der DCF-Methode (Discounted-Cashflow-Methode) entsprechend der Bewertungskategorie gemäss KKV-FINMA, Art. 84, Abs. 2, Bst. c einmal jährlich bewertet. Die übrigen Vermögenswerte werden zu Nominal- bzw. Kostenwerten bilanziert.
Der Inventarwert eines Anteils ergibt sich aus dem Marktwert des Fondsvermögens am Ende der Berichtsperiode, vermindert um allfällige Verbindlichkeiten sowie um die bei der Liquidation des Fondsvermögens wahrscheinlich anfallenden Steuern, dividiert durch die Anzahl der sich im Umlauf befindlichen Anteile.
Bewertungsresultat
Aufgrund der ausserordentlichen Situation im Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie und den damit verbundenen, noch nicht absehbaren Folgen für die Gesamtwirtschaft und den Immobilienmarkt ist die Bewertungsunsicherheit momentan erhöht. Aufgrund der Zusammensetzung des Portfolios und unter Berücksichtigung der bisher erkennbaren Auswirkungen der Pandemie ergeben sich auf aggregierter Portfolioebene keine wesentlichen Wertveränderungen. Zudem verweisen wir auf die Grundsätze für die Bewertung des Nettoinventarwertes und das Bewertungstestat per 30. Juni 2021.
Veränderungen im Portfolio
| Zukäufe | Kaufpreis inkl. Kaufkosten (CHF) |
| Winterthur, Tössfeldstrasse 35-37 | 57 372 087 |
| Verkäufe | Verkaufspreis inkl. Verkaufskosten (CHF) |
| Domat/Ems, Via Nova 95/97, 99/101 | 16 215 236 |
Vergütung und Nebenkosten zu Lasten der Anleger
| Gem. § 18 Ziffer 1 und 2 des Fondsvertrages: | Höchstens | Effektiv |
| Ausgabekommission | 3.00% | 2.75% |
| Rücknahmekommission | 2.00% | 0.00% |
| Gem. § 19 Ziffer 1 und 2 des Fondsvertrages: | ||
| Pauschale Verwaltungskommission (annualisiert) | 0.90% | 0.61% |
| Kommission für die Bemühungen bei Erstellung von Bauten, bei Renovationen und Umbauten | marktüblich | 1.50% |
| Kommission für die Bemühungen beim Kauf oder Verkauf von Objekten, sofern kein Dritter beauftragt wurde | marktüblich | 1.65% |
Mieter mit Mietzinseinnahmen grösser als 5%
Keine
Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Keine
Änderungen im Fondsvertrag
Im Geschäftsjahr 2020/2021 wurden im Fondsvertrag folgende Änderungen vorgenommen:
- § 1 Bezeichnung; Firma und Sitz von Fondsleitung und Depotbank
Ziff. 3 / Neue Firma der Fondsleitung: „Fondsleitung ist die Immofonds Asset Management AG, Zürich.“
Die Änderungen wurden am 25. September 2020 mit Verfügung der FINMA bewilligt und auf Swiss Fund Data publiziert.
Zum Fonds gehörende Immobiliengesellschaften
- Immofonds Immobilien AG,
Rämistrasse 30, 8001 Zürich - Immosol AG,
Rämistrasse 30, 8001 Zürich
IMMOFONDS hält je 100% des Aktienkapitals der aufgelisteten Gesellschaften.
Angelegenheit von besonderer wirtschaftlicher oder rechtlicher Bedeutung (KAG Art. 89 Abs. 1g)
COVID-19-Auswirkungen und Risiken
Die im Zuge der COVID-19-Pandemie verhängten behördlichen Massnahmen haben zu erheblichen wirtschaftlichen Belastungen geführt. Nach 15 Monaten im Pandemiemodus konnten wertvolle Erfahrungen bezüglich der Schutzmassnahmen und der Wirksamkeit der verfügbaren Impfstoffe gesammelt werden. Insgesamt sind die Erfahrungen so positiv, dass die wirtschaftlichen Implikationen überschaubar sind. Im Folgenden geben wir einen Überblick über die Situation beim IMMOFONDS.
Stand per 30. Juni 2021
Die coronabedingten Schliessungen bzw. Massnahmen haben im IMMOFONDS zu Mietzinserlassen in der Höhe von insgesamt CHF 260 800 geführt. Auf das abgelaufene Geschäftsjahr 2020/2021 fallen CHF 149 100 ausbezahlte Rückerstattungen. Die im Vorjahr getätigten Rückstellungen wurden somit aufgebraucht und haben im Geschäftsergebnis 2020/2021 zu keinen Belastungen geführt.
Aussage betreffend das Resultat und die Ausschüttung – Ausblick
Die finanziellen Effekte auf das Resultat im Geschäftsjahr 2020/2021 sind neutral und haben auf den Erfolg und die Ausschüttung des Fonds keinen Einfluss.
Die Langzeitauswirkungen auf den Fonds sind nur sehr schwer abzuschätzen. Per Bilanzstichtag konnten wir keine unmittelbaren negativen Effekte feststellen. Ob sich diese Tendenz in der Zukunft bestätigen wird, ist aus heutiger Sicht noch kaum abzuschätzen. Wir gehen jedoch für den IMMOFONDS davon aus, dass die Wiedervermietungsdauer lokal zunehmen kann und daher punktuell über eine längere Phase Leerstände verzeichnet werden müssen. Wir sind jedoch überzeugt, dass sich der IMMOFONDS aufgrund der starken Positionierung im Wohnsektor grundsätzlich als widerstandsfähig erweisen wird.
Revisionsbericht
Kurzbericht der kollektivanlagengesetzlichen Prüfgesellschaft zur Jahresrechnung des IMMOFONDS Schweizer Immobilien-Anlagefonds
Als kollektivanlagengesetzliche Prüfgesellschaft haben wir die Jahresrechnung des Anlagefonds IMMOFONDS Schweizer Immobilien-Anlagefonds, bestehend aus der Vermögensrechnung und der Erfolgsrechnung, den Angaben über die Verwendung des Erfolges und die Offenlegung der Kosten sowie den weiteren Angaben gemäss Art. 89 Abs. 1 lit. b–h und Art. 90 des schweizerischen Kollektivanlagengesetzes (KAG) (Seiten 5-6, 26-31, 34-41) für das am 30. Juni 2021 abgeschlossene Geschäftsjahr geprüft.
Verantwortung des Verwaltungsrats der Fondsleitung
Der Verwaltungsrat der Fondsleitung ist für die Aufstellung der Jahresrechnung in Übereinstimmung mit dem schweizerischen Kollektivanlagengesetz, den dazugehörenden Verordnungen sowie dem Fondsvertrag und dem Prospekt verantwortlich. Diese Verantwortung beinhaltet die Ausgestaltung, Implementierung und Aufrechterhaltung eines internen Kontrollsystems, mit Bezug auf die Aufstellung der Jahresrechnung, die frei von wesentlichen falschen Angaben als Folge von Verstössen oder Irrtümern sind. Darüber hinaus ist der Verwaltungsrat der Fondsleitung für die Auswahl und die Anwendung sachgemässer Rechnungslegungsmethoden sowie die Vornahme angemessener Schätzungen verantwortlich.
Verantwortung der kollektivanlagengesetzlichen Prüfgesellschaft
Unsere Verantwortung ist es, aufgrund unserer Prüfung ein Prüfungsurteil über die Jahresrechnung abzugeben. Wir haben unsere Prüfung in Übereinstimmung mit dem schweizerischen Gesetz und den Schweizer Prüfungsstandards vorgenommen. Nach diesen Standards haben wir die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass wir hinreichende Sicherheit gewinnen, ob die Jahresrechnung frei von wesentlichen falschen Angaben ist.
Eine Prüfung beinhaltet die Durchführung von Prüfungshandlungen zur Erlangung von Prüfungsnachweisen für die in der Jahresrechnung enthaltenen Wertansätze und sonstigen Angaben. Die Auswahl der Prüfungshandlungen liegt im pflichtgemässen Ermessen des Prüfers. Dies schliesst eine Beurteilung der Risiken wesentlicher falscher Angaben in der Jahresrechnung als Folge von Verstössen oder Irrtümern ein. Bei der Beurteilung dieser Risiken berücksichtigt der Prüfer das interne Kontrollsystem, soweit es für die Aufstellung der Jahresrechnung von Bedeutung ist, um die den Umständen entsprechenden Prüfungshandlungen festzulegen, nicht aber um ein Prüfungsurteil über die Existenz und Wirksamkeit des internen Kontrollsystems abzugeben. Die Prüfung umfasst zudem die Beurteilung der Angemessenheit der angewandten Rechnungslegungsmethoden, der Plausibilität der vorgenommenen Schätzungen sowie eine Würdigung der Gesamtdarstellung der Jahresrechnung. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise eine ausreichende und angemessene Grundlage für unser Prüfungsurteil bilden.
Prüfungsurteil
Nach unserer Beurteilung entspricht die Jahresrechnung für das am 30. Juni 2021 abgeschlossene Geschäftsjahr dem schweizerischen Kollektivanlagengesetz, den dazugehörigen Verordnungen sowie dem Fondsvertrag und dem Prospekt.
Berichterstattung aufgrund weiterer gesetzlicher Vorschriften
Wir bestätigen, dass wir die gesetzlichen Anforderungen an die Zulassung gemäss Revisionsaufsichtsgesetz (RAG) und die Unabhängigkeit (Art. 11 RAG) erfüllen und keine mit unserer Unabhängigkeit nicht vereinbaren Sachverhalte vorliegen.
Zürich, 3. September 2021
PricewaterhouseCoopers AG
Andreas Scheibli
Revisionsexperte, Leitender Revisor
Roman Aregger
Revisionsexperte
Schätzerbericht
KPMG Real Estate hat im Auftrag der Immofonds Asset Management AG eine fundierte Wertermittlung der Liegenschaften des IMMOFONDS per 30. Juni 2021 vorgenommen. Dabei handelt es sich um insgesamt 129 Einzelbewertungen.
Bewertungsstandard
Die Bewertungsarbeiten wurden mit dem Ziel durchgeführt, den aktuellen Marktwert (Verkehrswert) der einzelnen Liegenschaften im Sinne der Kollektivanlageverordnung sowie der Richtlinie für Immobilienfonds der Swiss Funds & Asset Management Association (SFAMA) zu ermitteln.
Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Immobilienvermögen am Tag der Bewertung zwischen einem verkaufsbereiten Veräusserer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ausgetauscht werden sollte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.1)
Bewertungsmethode
Die Marktwertermittlung der Liegenschaften des IMMOFONDS erfolgt anhand der Discounted-Cashflow-Methode (DCF). Der Marktwert ergibt sich demnach als Summe der auf den Bewertungszeitpunkt diskontierten zukünftigen Netto-Cashflows nach Abzug aller nicht auf den Mieter umlagefähigen Kosten, jedoch vor Steuern und Finanzierungskosten. Der dazu verwendete Diskontierungszinssatz wird objektspezifisch unter Berücksichtigung von Lage, Nutzung und Qualität der Liegenschaft sowie der aktuellen Marktsituation bestimmt.
Der kapitalgewichtete durchschnittliche nominale Diskontierungszinssatz aller per 30.06.2021 bewerteten Liegenschaften beträgt 3.48% (Vorjahr 3.69%), mit einer Bandbreite auf Stufe Einzelliegenschaft zwischen 2.6% und 6.3%.
Bewertungsresultat
KPMG schätzt den Marktwert der 129 bewerteten Liegenschaften des IMMOFONDS per 30. Juni 2021 auf total (gerundet):
CHF 1 809 956 000
(eine Milliarde achthundertneun Millionen neunhundertsechsundfünfzigtausend Schweizer Franken)
Aufgrund der ausserordentlichen Situation im Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie und den damit verbundenen, noch nicht absehbaren Folgen für die Gesamtwirtschaft und den Immobilienmarkt ist die Bewertungsunsicherheit momentan erhöht. Aufgrund der Zusammensetzung des Portfolios und unter Berücksichtigung der bisher erkennbaren Auswirkungen der Pandemie ergeben sich auf aggregierter Portfolioebene keine wesentlichen Wertveränderungen.
Wertentwicklung
Im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 30.06.2021 wurde eine Liegenschaft neu erworben. Eine Liegenschaft wurde verkauft. Insgesamt wurden 129 Liegenschaften bewertet, nämlich 115 Wohn-, 8 Wohn-/Geschäftsliegenschaften und 6 kommerziell genutzte Liegenschaften. Die positive Wertentwicklung des Portfolios von CHF 122 869 000 ist auf Neuzukäufe sowie auf eine positive innere Wertveränderung zurückzuführen. Die innere Wertveränderung des Bestandsportfolios (ohne Liegenschaften im Bau und Bestandsänderungen) beläuft sich gegenüber dem Vorjahr auf insgesamt +CHF 74 619 000 bzw. +4.5%.
Unabhängigkeit und Vertraulichkeit
KPMG AG bestätigt, dass die Bewertungen der Liegenschaften aus dem Portfolio des IMMOFONDS ohne Einflussnahme von Dritten und allein dem oben beschriebenen Auftrag verpflichtet durchgeführt wurden.
Zürich, 14. Juli 2021
KPMG AG
Stefan Pfister
Partner, ExCom KPMG
Kilian Schwendimann
Director, Real Estate
1 Swiss Valuation Standard (SVS) – Best Practice of Real Estate Valuation in Switzerland, (vdf, 2017), 51
Inventar der Liegenschaften per 30. Juni 2021
| Erwerbs- jahr | Bau- jahr | Letzte Sanie- rung | Grund- stücks- fläche m2 | Anzahl Gebäude | 1 und 1 ½ Zimmer | 2 und 2 ½ Zimmer | 3 und 3 ½ Zimmer | 4 und 4 ½ Zimmer | ||
| WOHNBAUTEN | ||||||||||
| Adlikon | Rebrainstrasse 15/17, 19/21, 23 | 2013 | 2015 | 8 604 | 3 | 0 | 28 | 29 | 9 | |
| Adliswil | Zürichstrasse 73 a-e | 2008 | 2010 | 8 439 | 1 | 0 | 0 | 28 | 24 | |
| Affoltern am Albis | Im Welschland 8/10/12 | 1960 | 1960 | 2004 | 1 868 | 1 | 0 | 0 | 24 | 0 |
| Allschwil | Allmendstrasse 6/8, 10/12 | 2005 | 1971 | 2011 | 2 433 | 2 | 4 | 4 | 12 | 4 |
| Allschwil | Belchenring 59/61, 63/65, 67/69 | 2005 | 2006 | 4 350 | 3 | 0 | 0 | 6 | 12 | |
| Allschwil | Ofenstrasse 34/36, 46/48/50 | 2008 | 2010 | 5 852 | 2 | 0 | 5 | 2 | 15 | |
| Andelfingen | Tannenheimweg 1/3, 5/7, 9/11 | 1963 | 1964 | 2008 | 6 078 | 3 | 0 | 0 | 18 | 18 |
| Baar | Arbachstrasse 65-67 | 1997 | 1999 | 1 536 | 2 | 0 | 4 | 4 | 8 | |
| Baar | Bahnmatt 19 | 1999 | 2000 | 1 461 | 1 | 0 | 2 | 6 | 7 | |
| Baar | Gubelstrasse 2/4/6 | 2001 | 1964 | 2003 | 1 871 | 1 | 4 | 4 | 7 | 9 |
| Basel | Güterstrasse 92/94 | 1959 | 1958 | 1997 | 814 | 1 | 0 | 9 | 16 | 0 |
| Basel | Haltingerstrasse 81 | 1955 | 1955 | 1997 | 816 | 1 | 11 | 10 | 9 | 0 |
| Bern | Egelgasse 45/47 | 1958 | 1957 | 2008 | 1 644 | 1 | 3 | 1 | 9 | 2 |
| Biel | Bürenstrasse 37/39/41/43 | 1995 | 1960 | 2006 | 4 264 | 1 | 0 | 0 | 32 | 0 |
| Biel | Bürenstrasse 45-47 | 2003 | 2004 | 2 816 | 2 | 0 | 0 | 6 | 12 | |
| Biel | Jakobstrasse 36/38/40/42 | 1995 | 1960 | 2004 | 4 263 | 1 | 0 | 8 | 24 | 0 |
| Biel-Vingelz | Tessenbergstrasse 55, 59-63 | 1961 | 1962 | 2000 | 5 233 | 5 | 6 | 0 | 33 | 6 |
| Brugg | Sternackerstrasse 16-20 | 2007 | 2008 | 3 811 | 3 | 0 | 0 | 15 | 12 | |
| Bülach | Zürichstrasse 52-56 | 2006 | 2005 | 4 878 | 3 | 0 | 0 | 0 | 21 | |
| Busswil bei Büren | Fabrikstrasse 10-14 | 2010 | 2012 | 4 059 | 4 | 0 | 8 | 16 | 8 | |
| Cham | Herrenmattstrasse 9/11, 13/15, 17 | 2013 | 1972 | 2008 | 6 303 | 3 | 8 | 8 | 8 | 17 |
| Cham | Nelkenweg 1-5, Mattenstrasse 17 | 2013 | 1959 | 2020 | 2 832 | 4 | 0 | 6 | 9 | 9 |
| Cham | Röhrliberg 22/24/26 | 1995 | 1981 | 2008 | 3 947 | 1 | 0 | 2 | 4 | 10 |
| Cham | Schellenmattstrasse 14/16, Pilatusstrasse 5/7 | 2013 | 1966 | 2003 | 4 882 | 2 | 0 | 0 | 12 | 9 |
| Chur | Guschaweg 2 | 1996 | 1962 | 2003 | 984 | 1 | 0 | 0 | 6 | 6 |
| Chur | Lagerstrasse 5-7 | 1986 | 2017 | 2 603 | 2 | 0 | 12 | 18 | 8 | |
| Chur | Lagerstrasse 9 | 1986 | 1988 | 2017 | 1 301 | 1 | 0 | 8 | 8 | 0 |
| Chur | Otto Barblanstrasse 20/24, Myrthenweg 23/25 | 1962 | 1963 | 1997 | 2 020 | 2 | 0 | 0 | 16 | 16 |
| Chur | Rheinstrasse 74/76 | 1959 | 1954 | 2005 | 1 174 | 1 | 0 | 0 | 8 | 8 |
| Chur | Segantinistrasse 13-17, Untere Plessurstrasse 38 | 1999 | 2001 | 5 557 | 4 | 0 | 4 | 10 | 15 | |
| Domat/Ems | Sur Rieven 1, 3/5 | 2006 | 2007 | 1 817 | 2 | 0 | 5 | 8 | 7 | |
| Effretikon | Brandrietstrasse 23/25, Rütlistrasse 16/18 | 1972 | 1967 | 2000 | 3 578 | 2 | 0 | 0 | 32 | 0 |
| Effretikon | Brandrietstrasse 27/27a | 2017 | 1970 | 1 337 | 1 | 5 | 0 | 5 | 7 | |
| Effretikon | Rütlistrasse 20 | 1997 | 1971 | 2000 | 919 | 1 | 2 | 0 | 3 | 3 |
| Ermatingen | Salensteinerstrasse 10 a-d | 2017 | 2017 | 7 852 | 4 | 0 | 4 | 16 | 20 | |
| Fribourg | Route Mon-Repos 11/13, 15/17 | 1962 | 1963 | 2002 | 4 465 | 2 | 0 | 0 | 20 | 10 |
| Fribourg | Route Mon-Repos 19/19a/21 | 2019 | 1962 | 1995 | 2 704 | 1 | 0 | 0 | 10 | 5 |
| Fribourg | Route Ste-Thérèse 4/4a/6 | 1962 | 1965 | 2008 | 1 926 | 1 | 0 | 16 | 12 | 4 |
| Glattbrugg | Rohrstrasse 2, Schueppwiesenstrasse 4 | 1955 | 1952 | 2004 | 1 212 | 1 | 6 | 9 | 3 | 5 |
| Hauterive | Verger l'Ecuyer 15 | 2003 | 1969 | 2010 | 3 347 | 1 | 0 | 6 | 6 | 6 |
| Hauterive | Verger l'Ecuyer 8-10 | 2003 | 1989 | 3 250 | 2 | 0 | 3 | 3 | 6 | |
| Hedingen | Unterdorfstrasse 6 | 2008 | 2011 | 1 563 | 1 | 0 | 6 | 8 | 0 | |
| Hedingen | Unterdorfstrasse 8 | 2008 | 1993 | 1 668 | 1 | 0 | 4 | 9 | 2 | |
| Horw | Schöngrundstrasse 19, Brunnmattstrasse 1/6/8, Ebenaustrasse 15/17 | 1962 | 1963 | 2000 | 7 003 | 4 | 1 | 15 | 31 | 9 |
| Hünenberg See | Hünenbergstrasse 63/65, 67/69 | 2013 | 1975 | 2005 | 7 799 | 2 | 6 | 24 | 18 | 6 |
| Islikon | Hauptstrasse 41-47, Bahndammstrasse 1, 2, 3, 5 | 2011 | 2015 | 12 357 | 6 | 1 | 17 | 21 | 6 | |
| Kriens | Kreuzhausweg 3, 5/7 | 1969 | 1964 | 2004 | 3 191 | 2 | 0 | 7 | 15 | 11 |
| Kriens-Obernau | Hergiswaldstrasse 2-6 | 1998 | 1985 | 2018 | 3 020 | 3 | 0 | 0 | 3 | 20 |
| La Tour-de-Peilz | Route de St-Maurice 211/213, 217, 227 | 1960 | 1958 | 2006 | 7 282 | 3 | 0 | 8 | 10 | 14 |
| Lausanne | Chemin de Bonne-Espérance 18/20 | 1960 | 1959 | 2007 | 1 734 | 2 | 15 | 15 | 6 | 4 |
| Lausanne | Route du Châtelard 14/16 | 2019 | 1959 | 2 505 | 1 | 0 | 16 | 4 | 4 | |
| Luzern | Biregghang 2-6, Grüneggstrasse 19 | 1956 | 1952 | 2002 | 5 552 | 4 | 0 | 1 | 23 | 11 |
| 5 und mehr Zimmer | Total Wohnungen | Woh- nungen m2 | Läden/ Büros m2 | Gewerbe/ Industrie/ Restaurants m2 | Garage/PP/ Diverse | Gestehungs- kosten (CHF) | Versiche- rungs- wert (CHF) | Geschätzter Marktwert (CHF) | Miet-ausfallrate | Erzielte Bruttoerträge (CHF) |
| 0 | 66 | 5 733 | 0 | 0 | 114 | 38 894 000 | 21 134 040 | 38 722 000 | 2.1% | 1 665 413 |
| 2 | 54 | 6 800 | 604 | 0 | 77 | 38 653 119 | 35 529 311 | 51 245 000 | 0.5% | 2 012 727 |
| 0 | 24 | 1 567 | 0 | 0 | 19 | 3 198 000 | 5 665 995 | 7 449 000 | 1.8% | 339 442 |
| 0 | 24 | 1 536 | 0 | 0 | 44 | 7 522 294 | 6 880 000 | 9 487 000 | 0.7% | 437 814 |
| 6 | 24 | 2 744 | 0 | 0 | 61 | 12 870 308 | 9 344 000 | 14 908 000 | 4.8% | 645 373 |
| 9 | 31 | 3 689 | 0 | 0 | 36 | 18 416 000 | 13 884 024 | 20 925 000 | 2.5% | 870 313 |
| 0 | 36 | 2 376 | 0 | 0 | 25 | 5 183 000 | 6 763 003 | 10 768 000 | 2.6% | 497 756 |
| 0 | 16 | 1 314 | 0 | 0 | 18 | 6 659 855 | 5 260 817 | 8 790 000 | 1.5% | 384 871 |
| 2 | 17 | 1 574 | 0 | 0 | 23 | 6 701 000 | 5 651 563 | 11 121 000 | 0.0% | 443 952 |
| 0 | 24 | 1 632 | 0 | 0 | 44 | 7 251 016 | 7 744 000 | 12 696 000 | 0.4% | 480 094 |
| 0 | 25 | 1 647 | 300 | 0 | 5 | 3 243 787 | 5 776 000 | 8 747 000 | 0.6% | 426 399 |
| 0 | 30 | 1 359 | 0 | 0 | 13 | 2 784 498 | 4 292 000 | 6 432 000 | 1.8% | 299 014 |
| 0 | 15 | 1 075 | 0 | 0 | 14 | 3 179 830 | 3 750 000 | 6 273 000 | 0.0% | 264 619 |
| 0 | 32 | 2 052 | 0 | 0 | 12 | 6 317 715 | 7 010 000 | 8 403 000 | 2.3% | 423 767 |
| 6 | 24 | 2 716 | 0 | 0 | 47 | 8 114 000 | 8 861 100 | 9 982 000 | 2.4% | 508 234 |
| 0 | 32 | 1 964 | 0 | 0 | 0 | 5 470 332 | 7 686 600 | 6 654 000 | 1.7% | 380 761 |
| 0 | 45 | 3 105 | 0 | 0 | 29 | 7 341 987 | 11 494 600 | 11 599 000 | 1.3% | 630 127 |
| 0 | 27 | 2 628 | 0 | 0 | 39 | 13 053 150 | 9 402 514 | 12 372 000 | 25.5% | 451 247 |
| 9 | 30 | 4 014 | 0 | 0 | 63 | 17 840 000 | 12 731 058 | 18 022 000 | 4.9% | 826 554 |
| 0 | 32 | 2 574 | 0 | 0 | 39 | 10 471 390 | 7 100 000 | 11 230 000 | 4.4% | 549 660 |
| 0 | 41 | 2 962 | 0 | 0 | 48 | 20 607 000 | 17 956 000 | 21 019 000 | 0.9% | 805 236 |
| 0 | 24 | 1 546 | 0 | 0 | 17 | 13 310 229 | 7 760 000 | 13 855 000 | 0.9% | 464 737 |
| 8 | 24 | 2 608 | 0 | 0 | 35 | 10 353 600 | 9 320 030 | 12 426 000 | 2.6% | 568 097 |
| 9 | 30 | 2 382 | 0 | 0 | 55 | 10 358 585 | 8 829 000 | 14 194 000 | 0.6% | 438 207 |
| 0 | 12 | 900 | 0 | 0 | 7 | 3 116 355 | 2 757 976 | 4 005 000 | 0.6% | 202 979 |
| 0 | 38 | 2 860 | 0 | 0 | 23 | 14 984 369 | 11 271 723 | 18 891 000 | 0.8% | 761 118 |
| 0 | 16 | 1 138 | 0 | 0 | 28 | 5 647 000 | 5 023 547 | 6 887 000 | 0.3% | 288 611 |
| 0 | 32 | 2 160 | 0 | 0 | 20 | 3 776 000 | 7 067 381 | 8 748 000 | 0.5% | 451 877 |
| 0 | 16 | 968 | 0 | 0 | 1 | 2 266 000 | 3 124 908 | 4 820 000 | 0.6% | 238 871 |
| 13 | 42 | 4 475 | 45 | 0 | 111 | 17 391 697 | 13 684 748 | 20 925 000 | 2.4% | 988 534 |
| 5 | 25 | 2 530 | 0 | 0 | 31 | 9 389 000 | 8 724 175 | 9 840 000 | 11.3% | 436 571 |
| 0 | 32 | 2 122 | 0 | 0 | 28 | 5 567 800 | 6 594 064 | 11 668 000 | 0.6% | 465 725 |
| 0 | 17 | 1 260 | 0 | 0 | 16 | 5 062 000 | 3 800 028 | 6 781 000 | 4.1% | 273 877 |
| 0 | 8 | 492 | 0 | 0 | 9 | 1 903 739 | 1 880 044 | 2 476 000 | 14.3% | 96 848 |
| 0 | 40 | 3 569 | 0 | 0 | 91 | 20 019 509 | 13 743 758 | 20 722 000 | 4.1% | 955 025 |
| 10 | 40 | 3 430 | 0 | 0 | 40 | 6 587 000 | 9 598 000 | 11 677 000 | 3.0% | 532 472 |
| 5 | 20 | 1 780 | 0 | 0 | 20 | 6 564 762 | 5 430 000 | 6 887 000 | 1.2% | 297 924 |
| 0 | 32 | 1 816 | 0 | 0 | 19 | 4 607 496 | 5 649 000 | 7 661 000 | 2.1% | 384 403 |
| 0 | 23 | 1 262 | 214 | 0 | 20 | 3 746 348 | 5 399 900 | 6 191 000 | 0.0% | 380 512 |
| 2 | 20 | 1 559 | 0 | 0 | 23 | 4 123 000 | 4 735 000 | 4 047 000 | 0.2% | 266 550 |
| 3 | 15 | 1 287 | 0 | 0 | 26 | 4 835 983 | 4 621 630 | 4 422 000 | 0.0% | 257 156 |
| 0 | 14 | 1 193 | 0 | 0 | 24 | 6 533 421 | 4 922 010 | 7 555 000 | 14.2% | 282 662 |
| 2 | 17 | 1 469 | 0 | 0 | 11 | 6 224 270 | 4 791 000 | 6 497 000 | 6.9% | 273 285 |
| 0 | 56 | 3 760 | 0 | 0 | 55 | 6 233 000 | 8 951 000 | 15 729 000 | 3.1% | 727 641 |
| 0 | 54 | 3 336 | 0 | 0 | 67 | 19 192 378 | 11 310 000 | 21 759 000 | 1.9% | 917 043 |
| 0 | 45 | 4 284 | 323 | 3 186 | 156 | 46 415 597 | 32 800 000 | 39 270 000 | 4.2% | 1 731 515 |
| 0 | 33 | 2 343 | 0 | 0 | 32 | 5 542 475 | 6 900 000 | 10 746 000 | 6.3% | 474 180 |
| 3 | 26 | 2 647 | 0 | 0 | 34 | 10 459 095 | 7 766 333 | 12 162 000 | 11.1% | 486 675 |
| 8 | 40 | 3 708 | 0 | 0 | 50 | 7 130 990 | 14 090 050 | 13 689 000 | 2.1% | 725 298 |
| 0 | 40 | 1 889 | 0 | 0 | 9 | 4 697 895 | 6 494 115 | 11 505 000 | 3.1% | 489 539 |
| 0 | 24 | 1 256 | 0 | 0 | 30 | 11 214 596 | 4 450 198 | 10 413 000 | 0.3% | 367 161 |
| 1 | 36 | 3 015 | 0 | 0 | 44 | 7 264 949 | 8 860 000 | 14 416 000 | 5.6% | 624 911 |
| Erwerbs- jahr | Bau- jahr | Letzte Sanie- rung | Grund- stücks- fläche m2 | Anzahl Gebäude | 1 und 1 ½ Zimmer | 2 und 2 ½ Zimmer | 3 und 3 ½ Zimmer | 4 und 4 ½ Zimmer | ||
| Lyss | Neumattweg 7/9/11, 13/15/17, Lagerweg 10/12 | 1961 | 1964 | 2005 | 5 933 | 3 | 0 | 6 | 58 | 0 |
| Männedorf | Haldenstrasse 65/67/69/71 | 2003 | 1975 | 2009 | 5 198 | 1 | 5 | 0 | 13 | 10 |
| Männedorf | Mettlenstrasse 2/4, Boldernstrasse 15/17 | 1964 | 1965 | 2005 | 5 040 | 2 | 0 | 2 | 6 | 12 |
| Meilen | Gruebstrasse 17, 25, 27 | 2001 | 1963 | 2008 | 4 932 | 3 | 0 | 11 | 9 | 18 |
| Muri AG | Vorderweymatt 6, 8/10, 12 | 2011 | 2012 | 5 054 | 3 | 0 | 3 | 12 | 16 | |
| Niederrohrdorf | Mellingerstrasse 11-15 | 2007 | 2008 | 3 487 | 3 | 0 | 1 | 11 | 9 | |
| Ostermundigen | Forelstrasse 52/54 | 2003 | 1979 | 2006 | 4 258 | 1 | 7 | 0 | 8 | 15 |
| Pfäffikon (ZH) | Hofwiesenstrasse 1/3, 2/4, 6/8 | 1961 | 1961 | 1998 | 3 304 | 3 | 0 | 6 | 18 | 12 |
| Prilly | Avenue de Chantegrive 9-11 | 1961 | 1962 | 2006 | 4 234 | 2 | 8 | 17 | 15 | 8 |
| Pully | Chemin de la Fontanettaz 9, 15, 21 | 1960 | 1960 | 2011 | 5 518 | 3 | 0 | 0 | 2 | 5 |
| Rapperswil-Jona | Feldeggstrasse 1/3, 5, Feldlistrasse 39/41 | 1973 | 1972 | 2011 | 7 306 | 3 | 0 | 8 | 40 | 8 |
| Rapperswil-Jona | Neuhüsli-Park 2/4/6, 8, 18/20, 22 | 1996 | 1984 | 2012 | 11 086 | 4 | 9 | 23 | 38 | 19 |
| Rapperswil-Jona | Oberwiesstrasse 5 | 2003 | 1975 | 2007 | 3 724 | 1 | 10 | 0 | 10 | 10 |
| Rapperswil-Jona | Rainstrasse 4/6, 8-18 | 1959 | 1962 | 2003 | 11 364 | 7 | 0 | 24 | 34 | 34 |
| Root | Luzernerstrasse 2 a/b/c, 2 d | 2008 | 2008 | 6 705 | 2 | 0 | 16 | 9 | 15 | |
| Rüschlikon | Säumerstrasse 9-13 | 2000 | 2001 | 4 496 | 3 | 0 | 0 | 9 | 12 | |
| Rüti (ZH) | Bachtelstrasse 20/20a, 22/22a, 24b | 1962 | 1965 | 1997 | 4 954 | 3 | 0 | 4 | 20 | 20 |
| Sargans | Amperdellweg 10 | 2009 | 2011 | 2 250 | 1 | 0 | 4 | 13 | 1 | |
| Schlieren | Urdorferstrasse 87-93 | 2006 | 2006 | 4 519 | 4 | 0 | 0 | 4 | 28 | |
| Spreitenbach | Bahnhofstrasse 50/52/54 | 1962 | 1963 | 2002 | 2 058 | 1 | 0 | 0 | 16 | 8 |
| Spreitenbach | Bahnhofstrasse 56/58 | 1962 | 1963 | 2002 | 5 629 | 1 | 0 | 22 | 22 | 22 |
| St. Gallen | Lettenstrasse 10/10a, Espenmosstrasse 10/12 | 2006 | 2007 | 3 177 | 1 | 0 | 3 | 15 | 19 | |
| St. Gallen | Rosenbergweg 19 | 1958 | 1953 | 1991 | 2 406 | 1 | 5 | 0 | 4 | 4 |
| St. Gallen | Straubenzellstrasse 20, 20a | 2011 | 2013 | 1 822 | 2 | 1 | 11 | 8 | 6 | |
| St. Gallen | Vonwilstrasse 51 | 1958 | 1957 | 1991 | 1 838 | 1 | 16 | 13 | 14 | 3 |
| Stäfa | Bahnhofwiese 2/4/6, 8/10/12 | 1959 | 1960 | 2004 | 4 394 | 2 | 0 | 4 | 40 | 8 |
| Thun | Länggasse 15/17/19 | 1958 | 1959 | 2006 | 1 567 | 1 | 3 | 8 | 2 | 6 |
| Unterentfelden | Fliederweg 15, 17/19 | 2004 | 2006 | 3 359 | 2 | 0 | 0 | 5 | 16 | |
| Uster | Brunnenwiesenstrasse 37, Oberlandstrasse 83 | 1958 | 1955 | 2000 | 1 903 | 1 | 3 | 4 | 17 | 1 |
| Uster | Burgstrasse 47/49, 51 | 1962 | 1962 | 2004 | 3 252 | 2 | 0 | 3 | 9 | 9 |
| Uster | Falmenstrasse 2 a/b/c/d, Oberlandstrasse 96 | 2007 | 2012 | 2 105 | 1 | 0 | 10 | 20 | 1 | |
| Uster | Falmenstrasse 4 | 2007 | 1964 | 2013 | 3 619 | 1 | 1 | 1 | 18 | 1 |
| Wallisellen | Riedenerstrasse 1/3, Rosenbergstrasse 68/70 | 1958 | 1959 | 2001 | 4 336 | 2 | 0 | 20 | 12 | 12 |
| Wetzikon | Messikommerstrasse 54/56 | 2003 | 2004 | 1 895 | 1 | 0 | 0 | 2 | 16 | |
| Wetzikon | Rosinlistrasse 1/3, 5 | 2009 | 2011 | 4 640 | 2 | 0 | 10 | 14 | 16 | |
| Wil | St. Gallerstrasse 53 | 2000 | 1966 | 5 328 | 1 | 0 | 10 | 24 | 11 | |
| Winterthur | Eichenweg 10/12 | 1959 | 1959 | 2003 | 1 295 | 1 | 0 | 5 | 8 | 3 |
| Winterthur | Guggenbühlstrasse 60 | 1959 | 1960 | 2003 | 1 025 | 1 | 0 | 3 | 3 | 3 |
| Winterthur | Guggenbühlstrasse 61/63 | 1959 | 1961 | 2003 | 1 310 | 1 | 0 | 0 | 12 | 0 |
| Winterthur | Gutstrasse 11/13 | 1963 | 1965 | 2010 | 2 198 | 1 | 25 | 12 | 0 | 0 |
| Winterthur | Lindbergstrasse 20/22 | 1955 | 1955 | 1998 | 2 027 | 1 | 3 | 3 | 9 | 6 |
| Winterthur | Mooswiesenweg 17/19/21 | 1959 | 1959 | 2002 | 1 681 | 1 | 0 | 0 | 16 | 6 |
| Winterthur | Mooswiesenweg 46/48 | 1959 | 1961 | 2003 | 2 045 | 1 | 0 | 0 | 7 | 5 |
| Winterthur | Sonnenblickstrasse 1 | 1959 | 1961 | 2001 | 1 041 | 1 | 1 | 5 | 6 | 5 |
| Zug | An der Lorze 1/3, 5 | 2003 | 2004 | 2 498 | 2 | 0 | 6 | 13 | 17 | |
| Zug | Baarerstrasse 147 | 2005 | 2007 | 924 | 1 | 0 | 0 | 8 | 8 | |
| Zug | Eschenring 11 | 1999 | 2000 | 955 | 1 | 0 | 0 | 1 | 9 |
| 5 und mehr Zimmer | Total Wohnungen | Woh- nungen m2 | Läden/ Büros m2 | Gewerbe/ Industrie/ Restaurants m2 | Garage/PP/ Diverse | Gestehungs- kosten (CHF) | Versiche- rungs- wert (CHF) | Geschätzter Marktwert (CHF) | Miet-ausfallrate | Erzielte Bruttoerträge (CHF) |
| 0 | 64 | 4 094 | 0 | 0 | 46 | 9 188 000 | 14 636 100 | 16 848 000 | 2.5% | 819 646 |
| 1 | 29 | 2 493 | 103 | 0 | 50 | 11 707 790 | 11 119 950 | 15 901 000 | 2.5% | 713 777 |
| 6 | 26 | 2 180 | 0 | 0 | 31 | 7 379 306 | 7 345 450 | 11 176 000 | 3.5% | 461 908 |
| 0 | 38 | 2 910 | 69 | 0 | 46 | 13 733 000 | 9 910 346 | 19 620 000 | 1.3% | 731 625 |
| 3 | 34 | 3 230 | 0 | 0 | 59 | 17 930 631 | 12 182 595 | 15 409 000 | 11.1% | 712 781 |
| 0 | 21 | 2 150 | 0 | 0 | 40 | 9 870 320 | 7 037 000 | 9 787 000 | 4.5% | 466 757 |
| 0 | 30 | 2 510 | 0 | 0 | 34 | 10 446 386 | 7 714 000 | 11 232 000 | 4.9% | 527 524 |
| 0 | 36 | 2 282 | 0 | 0 | 16 | 3 617 470 | 7 149 952 | 9 830 000 | 5.0% | 455 899 |
| 0 | 48 | 2 449 | 0 | 0 | 36 | 5 595 273 | 8 870 900 | 13 225 000 | 1.0% | 579 049 |
| 19 | 26 | 3 306 | 0 | 0 | 43 | 8 977 420 | 12 444 977 | 15 934 000 | 0.6% | 677 945 |
| 0 | 56 | 3 919 | 0 | 0 | 81 | 12 497 767 | 10 838 000 | 22 264 000 | 3.3% | 867 874 |
| 3 | 92 | 6 733 | 0 | 0 | 107 | 25 854 529 | 19 210 809 | 37 585 000 | 3.0% | 1 461 224 |
| 0 | 30 | 2 060 | 0 | 0 | 26 | 7 809 030 | 5 814 063 | 9 404 000 | 0.0% | 463 642 |
| 4 | 96 | 7 346 | 0 | 0 | 74 | 15 267 275 | 18 297 000 | 33 326 000 | 2.1% | 1 426 573 |
| 0 | 40 | 3 538 | 227 | 154 | 78 | 16 839 344 | 11 522 000 | 17 932 000 | 6.6% | 829 671 |
| 0 | 21 | 2 424 | 0 | 0 | 38 | 13 189 268 | 8 909 950 | 17 443 000 | 0.7% | 657 159 |
| 0 | 44 | 2 963 | 0 | 0 | 29 | 6 552 000 | 7 540 004 | 11 304 000 | 7.5% | 563 481 |
| 0 | 18 | 1 459 | 0 | 0 | 24 | 6 724 634 | 3 539 797 | 7 259 000 | 3.0% | 340 364 |
| 0 | 32 | 3 584 | 0 | 0 | 63 | 18 079 314 | 9 034 578 | 19 828 000 | 0.6% | 849 916 |
| 0 | 24 | 1 768 | 0 | 0 | 8 | 3 973 072 | 4 912 000 | 7 568 000 | 2.0% | 359 232 |
| 0 | 66 | 4 422 | 0 | 0 | 56 | 9 528 906 | 12 499 000 | 17 199 000 | 0.5% | 901 245 |
| 4 | 41 | 4 592 | 271 | 174 | 71 | 18 034 341 | 16 544 000 | 18 846 000 | 7.0% | 874 219 |
| 0 | 13 | 690 | 300 | 18 | 17 | 1 199 342 | 3 365 000 | 2 610 000 | 0.3% | 191 304 |
| 0 | 26 | 2 188 | 0 | 0 | 25 | 10 466 222 | 6 120 000 | 11 379 000 | 5.8% | 470 114 |
| 0 | 46 | 2 881 | 0 | 0 | 24 | 5 663 910 | 8 884 000 | 8 154 000 | 8.6% | 462 562 |
| 0 | 52 | 3 288 | 0 | 0 | 59 | 8 509 745 | 11 564 990 | 20 585 000 | 0.6% | 806 589 |
| 4 | 23 | 1 661 | 0 | 0 | 11 | 4 424 707 | 5 750 000 | 7 142 000 | 5.1% | 346 697 |
| 3 | 24 | 2 551 | 0 | 0 | 35 | 9 484 267 | 8 666 211 | 8 741 000 | 4.9% | 481 575 |
| 0 | 25 | 1 657 | 0 | 0 | 13 | 3 546 783 | 5 459 994 | 7 848 000 | 3.0% | 363 830 |
| 0 | 21 | 1 462 | 0 | 0 | 22 | 2 846 000 | 4 760 010 | 6 446 000 | 0.1% | 298 424 |
| 0 | 31 | 2 736 | 519 | 0 | 66 | 16 684 000 | 12 508 966 | 21 917 000 | 1.0% | 888 886 |
| 1 | 22 | 1 527 | 130 | 0 | 0 | 6 973 000 | 5 589 996 | 7 158 000 | 1.5% | 331 435 |
| 0 | 44 | 3 092 | 0 | 76 | 29 | 6 958 360 | 10 370 087 | 16 070 000 | 0.8% | 728 429 |
| 0 | 18 | 1 884 | 0 | 0 | 19 | 7 848 000 | 5 786 085 | 9 294 000 | 4.6% | 426 374 |
| 0 | 40 | 3 570 | 32 | 0 | 48 | 18 037 566 | 10 699 150 | 19 294 000 | 3.0% | 838 665 |
| 1 | 46 | 3 508 | 0 | 100 | 56 | 11 439 963 | 9 750 000 | 9 257 000 | 11.3% | 561 158 |
| 1 | 17 | 1 163 | 0 | 0 | 12 | 2 624 000 | 3 569 980 | 6 701 000 | 6.2% | 258 422 |
| 0 | 9 | 630 | 0 | 0 | 4 | 1 423 423 | 2 300 000 | 3 478 000 | 0.3% | 136 776 |
| 0 | 12 | 780 | 0 | 0 | 5 | 1 675 000 | 3 130 000 | 4 244 000 | 0.9% | 187 072 |
| 0 | 37 | 1 517 | 0 | 0 | 22 | 4 794 000 | 5 239 990 | 10 729 000 | 0.5% | 462 397 |
| 0 | 21 | 1 198 | 0 | 0 | 8 | 2 693 000 | 3 974 757 | 6 699 000 | 0.6% | 290 714 |
| 0 | 22 | 1 526 | 0 | 0 | 31 | 3 609 075 | 6 354 890 | 9 013 000 | 2.5% | 365 689 |
| 0 | 12 | 876 | 0 | 0 | 12 | 1 843 000 | 2 860 000 | 4 906 000 | 5.5% | 202 534 |
| 0 | 17 | 1 101 | 0 | 100 | 11 | 2 178 000 | 3 786 801 | 5 360 000 | 5.0% | 254 405 |
| 3 | 39 | 3 923 | 0 | 0 | 49 | 13 393 000 | 15 218 000 | 22 666 000 | 1.2% | 1 098 176 |
| 2 | 18 | 2 162 | 598 | 0 | 48 | 14 836 000 | 11 373 826 | 22 471 000 | 1.6% | 843 043 |
| 5 | 15 | 1 823 | 0 | 0 | 15 | 6 550 000 | 5 913 119 | 11 480 000 | 0.0% | 444 352 |
| Erwerbs- jahr | Bau- jahr | Letzte Sanie- rung | Grund- stücks- fläche m2 | Anzahl Gebäude | 1 und 1 ½ Zimmer | 2 und 2 ½ Zimmer | 3 und 3 ½ Zimmer | 4 und 4 ½ Zimmer | ||
| Zürich | Benedikt-Fontana-Weg 6, 8, 10/12 | 1958 | 1958 | 2000 | 3 262 | 3 | 2 | 5 | 10 | 6 |
| Zürich | Birchstrasse 133/135 | 1998 | 1998 | 790 | 1 | 0 | 4 | 11 | 4 | |
| Zürich | Edenstrasse 5 | 2002 | 2001 | 515 | 1 | 0 | 8 | 4 | 0 | |
| Zürich | Freigutstrasse 24 | 2019 | 1882 | 2015 | 277 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Zürich | Haldenstrasse 145/147/147a, Im Wyl 48 | 1998 | 2000 | 2 402 | 2 | 1 | 7 | 2 | 5 | |
| Zürich | Hinterbergstrasse 100, Susenbergstrasse 142-144 | 1955 | 1952 | 2004 | 2 491 | 3 | 0 | 0 | 9 | 6 |
| Zürich | Hinterbergstrasse 104-106 | 2006 | 2006 | 2 095 | 2 | 0 | 2 | 3 | 3 | |
| Zürich | Hinterbergstrasse 108-110 | 1955 | 2017 | 1 948 | 2 | 0 | 8 | 2 | 2 | |
| Zürich | Luchswiesenstrasse 130/132 | 1956 | 1956 | 2000 | 2 236 | 1 | 0 | 8 | 0 | 16 |
| Zürich | Luchswiesenstrasse 195/197 | 1959 | 1958 | 2000 | 1 016 | 1 | 0 | 0 | 16 | 0 |
| Zürich | Nordstrasse 166-168 | 2020 | 1965 | 2017 | 837 | 2 | 13 | 6 | 1 | 0 |
| Zürich | Schaffhauserstrasse 403/405 | 1963 | 1965 | 2005 | 770 | 1 | 12 | 20 | 0 | 0 |
| Zürich | Wehntalerstrasse 588 a/b, 590 a/b, 592 a/b, 596 a/b | 2003 | 1987 | 2015 | 2 933 | 4 | 0 | 0 | 28 | 29 |
| Zürich | Witikonerstrasse 54 | 1994 | 1975 | 2011 | 972 | 1 | 11 | 7 | 3 | 0 |
| Total1) | 389 007 | 221 | 209 | 632 | 1 404 | 970 | ||||
| Davon im Baurecht | ||||||||||
| Zug | An der Lorze 1/3, 5 | 2003 | 2004 | 2 498 | 2 | 0 | 6 | 13 | 17 | |
| Total | 2 498 | 2 | 0 | 6 | 13 | 17 | ||||
| 1 Hinzu kommen CHF 106 925 Mietzinseinnahmen (erzielte Bruttoerträge) aus im Geschäftsjahr verkauften Liegenschaften (Domat/Ems, Via Nova 95-101). | ||||||||||
| KOMMERZIELL GENUTZTE LIEGENSCHAFTEN | ||||||||||
| Basel | Nauenstrasse 63/63A | 2018 | 1931 | 1 021 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| Bern | Stauffacherstrasse 130 | 2004 | 1977 | 35 499 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Regensdorf | Althardstrasse 10 | 2018 | 1982 | 7 714 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Winterthur | Tössfeldstrasse 35-372) | 2020 | 1992 | 13 343 | 2 | 0 | 0 | 1 | 2 | |
| Zürich | Konradstrasse 20 | 1974 | 1894 | 1983 | 752 | 1 | 0 | 5 | 0 | 0 |
| Zürich | Rämistrasse 28-30 | 2018 | 1837 | 2019 | 744 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Total | 59 073 | 14 | 0 | 5 | 1 | 3 | ||||
| Davon im Baurecht | ||||||||||
| Bern | Stauffacherstrasse 130 | 2004 | 1977 | 35 499 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Total | 35 499 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| 2 Akquisition per 1. September 2020 | ||||||||||
| 5 und mehr Zimmer | Total Wohnungen | Woh- nungen m2 | Läden/ Büros m2 | Gewerbe/ Industrie/ Restaurants m2 | Garage/PP/ Diverse | Gestehungs- kosten (CHF) | Versiche- rungs- wert (CHF) | Geschätzter Marktwert (CHF) | Miet-ausfallrate | Erzielte Bruttoerträge (CHF) |
| 0 | 23 | 1 662 | 0 | 0 | 17 | 3 768 000 | 6 419 980 | 10 184 000 | 0.0% | 391 987 |
| 0 | 19 | 1 407 | 0 | 0 | 17 | 6 060 000 | 4 945 000 | 9 736 000 | 0.1% | 406 024 |
| 0 | 12 | 793 | 148 | 0 | 16 | 5 186 000 | 4 430 000 | 7 613 000 | 2.8% | 294 672 |
| 4 | 6 | 718 | 0 | 0 | 0 | 10 216 066 | 5 047 000 | 10 074 000 | 13.2% | 253 662 |
| 8 | 23 | 2 192 | 197 | 0 | 31 | 11 367 000 | 14 783 364 | 15 431 000 | 1.6% | 601 900 |
| 0 | 15 | 1 393 | 0 | 0 | 13 | 5 347 000 | 6 184 005 | 13 275 000 | 0.5% | 493 227 |
| 3 | 11 | 1 407 | 0 | 0 | 36 | 8 701 495 | 8 124 831 | 16 169 000 | 2.9% | 576 497 |
| 0 | 12 | 1 001 | 0 | 0 | 11 | 12 546 273 | 5 630 000 | 14 893 000 | 1.6% | 480 435 |
| 0 | 24 | 1 576 | 0 | 0 | 36 | 3 640 000 | 5 519 980 | 11 311 000 | 0.2% | 409 385 |
| 0 | 16 | 960 | 0 | 0 | 4 | 2 140 000 | 3 246 020 | 6 727 000 | 0.1% | 262 287 |
| 0 | 20 | 655 | 78 | 0 | 13 | 16 110 500 | 3 829 950 | 15 216 000 | 0.4% | 419 365 |
| 0 | 32 | 1 683 | 326 | 0 | 31 | 7 069 000 | 9 219 960 | 15 858 000 | 1.4% | 683 944 |
| 3 | 60 | 6 296 | 0 | 0 | 90 | 24 632 000 | 22 186 729 | 41 877 000 | 0.9% | 1 572 678 |
| 0 | 21 | 1 089 | 0 | 0 | 17 | 7 836 566 | 5 718 000 | 12 573 000 | 1.9% | 461 996 |
| 181 | 3 396 | 268 740 | 4 482 | 3 808 | 3 931 | 1 075 406 758 | 969 619 383 | 1 491 207 000 | 3.0% | 63 982 559 |
| 3 | 39 | 3 923 | 0 | 0 | 49 | 13 393 000 | 15 218 000 | 22 666 000 | 1.2% | 1 098 176 |
| 3 | 39 | 3 923 | 0 | 0 | 49 | 13 393 000 | 15 218 000 | 22 666 000 | 1.2% | 1 098 176 |
| 0 | 1 | 103 | 2 384 | 107 | 30 | 13 794 134 | 9 156 000 | 14 442 000 | 3.5% | 537 376 |
| 0 | 0 | 0 | 3 570 | 6 007 | 184 | 16 021 525 | 45 557 100 | 12 543 000 | 0.2% | 2 054 389 |
| 0 | 0 | 0 | 8 821 | 964 | 295 | 28 523 426 | 32 700 020 | 28 650 000 | 11.0% | 1 684 497 |
| 0 | 3 | 300 | 5 676 | 2 071 | 305 | 57 372 087 | 37 122 027 | 56 224 000 | 15.6% | 1 237 647 |
| 0 | 5 | 378 | 1 203 | 313 | 1 | 5 470 445 | 6 450 045 | 10 239 000 | 2.1% | 603 884 |
| 0 | 0 | 0 | 1 324 | 162 | 11 | 14 506 050 | 8 747 950 | 13 409 000 | 43.4% | 298 366 |
| 0 | 9 | 781 | 22 977 | 9 624 | 826 | 135 687 666 | 139 733 142 | 135 507 000 | 9.9% | 6 416 160 |
| 0 | 0 | 0 | 3 570 | 6 007 | 184 | 16 021 525 | 45 557 100 | 12 543 000 | 0.2% | 2 054 389 |
| 0 | 0 | 0 | 3 570 | 6 007 | 184 | 16 021 525 | 45 557 100 | 12 543 000 | 0.2% | 2 054 389 |
| Erwerbs- jahr | Bau- jahr | Letzte Sanie- rung | Grund- stücks- fläche m2 | Anzahl Gebäude | 1 und 1 ½ Zimmer | 2 und 2 ½ Zimmer | 3 und 3 ½ Zimmer | 4 und 4 ½ Zimmer | ||
| GEMISCHTE BAUTEN | ||||||||||
| Aarau | Blumenweg 11, 12, Pfrundweg 14 | 2005 | 1983 | 2012 | 3 780 | 3 | 2 | 3 | 1 | 8 |
| Aarburg | Bahnhofstrasse 59/61, Güterstrasse 2 | 2016 | 2018 | 0 | 28 015 | 2 | 0 | 86 | 2 | 7 |
| Adliswil | Kronenstrasse 3, Kilchbergstrasse 4-6b | 2002 | 1984 | 2012 | 5 091 | 1 | 6 | 7 | 6 | 10 |
| Muri AG | Aarauerstrasse 6-12 | 2013 | 2015 | 0 | 5 196 | 1 | 7 | 28 | 14 | 1 |
| Wettingen | Landstrasse 85a/85b, 87, Stiegelenstrasse 18 | 2005 | 2006 | 0 | 2 747 | 3 | 0 | 1 | 14 | 25 |
| Zürich | Nansenstrasse 4 | 1959 | 1959 | 2007 | 314 | 1 | 1 | 3 | 3 | 5 |
| Zürich | Rennweg 15 | 1999 | 1377 | 2018 | 344 | 1 | 0 | 1 | 4 | 0 |
| Zürich | Seefeldstrasse 96 | 1996 | 1952 | 2005 | 980 | 1 | 4 | 8 | 8 | 0 |
| Total | 46 467 | 13 | 20 | 137 | 52 | 56 | ||||
| BAULAND, EINSCHLIESSLICH ABBRUCHOBJEKTE UND ANGEFANGENE BAUTEN | ||||||||||
| Zürich | Bombachstrasse 4, Imbisbühlstrasse 101/103, 107/109 | 1994 | 1950 | 2003 | 4 092 | 3 | 0 | 6 | 17 | 3 |
| Zürich | Regensdorferstrasse 63/65/67, 69 | 1959 | 1955 | 2003 | 2 669 | 2 | 4 | 9 | 12 | 0 |
| Total | 6 761 | 5 | 4 | 15 | 29 | 3 | ||||
| ZUSAMMENFASSUNG | ||||||||||
| Wohnbauten | 389 007 | 221 | 209 | 632 | 1 404 | 970 | ||||
| - davon im Baurecht | 2 498 | 2 | 0 | 6 | 13 | 17 | ||||
| Kommerziell genutzte Liegenschaften | 59 073 | 14 | 0 | 5 | 1 | 3 | ||||
| - davon im Baurecht | 35 499 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||
| Gemischte Bauten | 46 467 | 13 | 20 | 137 | 52 | 56 | ||||
| Bauland, einschliesslich Abbruchobjekte und angefangene Bauten | 6 761 | 5 | 4 | 15 | 29 | 3 | ||||
| Total | 501 308 | 253 | 233 | 789 | 1 486 | 1 032 | ||||
| 5 und mehr Zimmer | Total Wohnungen | Woh- nungen m2 | Läden/ Büros m2 | Gewerbe/ Industrie/ Restaurants m2 | Garage/PP/ Diverse | Gestehungs- kosten (CHF) | Versiche- rungs- wert (CHF) | Geschätzter Marktwert (CHF) | Miet-ausfallrate | Erzielte Bruttoerträge (CHF) |
| 2 | 16 | 1 428 | 419 | 0 | 35 | 6 283 753 | 6 049 000 | 6 434 000 | 2.6% | 373 174 |
| 0 | 95 | 6 096 | 1 272 | 73 | 181 | 41 035 362 | 31 188 000 | 33 762 000 | 7.7% | 1 650 261 |
| 2 | 31 | 2 487 | 1 033 | 217 | 102 | 20 247 671 | 17 790 000 | 22 537 000 | 4.8% | 1 117 919 |
| 0 | 50 | 3 369 | 1 051 | 0 | 60 | 22 948 676 | 15 408 245 | 21 960 000 | 8.8% | 1 018 533 |
| 2 | 42 | 3 928 | 1 149 | 0 | 76 | 31 369 682 | 18 387 045 | 27 677 000 | 17.3% | 1 233 899 |
| 0 | 12 | 806 | 241 | 0 | 11 | 3 021 000 | 4 397 250 | 8 256 000 | 1.4% | 362 592 |
| 0 | 5 | 480 | 414 | 0 | 0 | 13 798 985 | 9 916 000 | 21 189 000 | 0.0% | 664 536 |
| 1 | 21 | 1 446 | 280 | 160 | 15 | 8 568 000 | 7 980 000 | 16 442 000 | 0.7% | 662 490 |
| 7 | 272 | 20 040 | 5 860 | 450 | 480 | 147 273 130 | 111 115 540 | 158 257 000 | 7.5% | 7 083 403 |
| 0 | 26 | 1 800 | 0 | 126 | 42 | 10 306 878 | 8 009 940 | 14 968 000 | 4.9% | 505 507 |
| 0 | 25 | 1 439 | 0 | 0 | 8 | 4 413 462 | 5 166 170 | 10 017 000 | 3.9% | 353 167 |
| 0 | 51 | 3 239 | 0 | 126 | 50 | 14 720 340 | 13 176 110 | 24 985 000 | 4.5% | 858 674 |
| 181 | 3 396 | 268 740 | 4 482 | 3 808 | 3 931 | 1 075 406 758 | 969 619 383 | 1 491 207 000 | 3.0% | 63 982 559 |
| 3 | 39 | 3 923 | 0 | 0 | 49 | 13 393 000 | 15 218 000 | 22 666 000 | 1.2% | 1 098 176 |
| 0 | 9 | 781 | 22 977 | 9 624 | 826 | 135 687 666 | 139 733 142 | 135 507 000 | 9.9% | 6 416 160 |
| 0 | 0 | 0 | 3 570 | 6 007 | 184 | 16 021 525 | 45 557 100 | 12 543 000 | 0.2% | 2 054 389 |
| 7 | 272 | 20 040 | 5 860 | 450 | 480 | 147 273 130 | 111 115 540 | 158 257 000 | 7.5% | 7 083 403 |
| 0 | 51 | 3 239 | 0 | 126 | 50 | 14 720 340 | 13 176 110 | 24 985 000 | 4.5% | 858 674 |
| 188 | 3 728 | 292 800 | 33 319 | 14 008 | 5 287 | 1 373 087 893 | 1 233 644 175 | 1 809 956 000 | 4.0% | 78 340 796 |